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房源紧张违规行为频发 租房困境难倒职场新人

www.cantinhodameiga.com2019-08-27

租房困境难倒职场新人中国商报/中国商业网(见习记者王义旭)“因为要考虑和考虑的因素很多,所以租一套合适的房子实在太难了。”对于最近毕业的范爽(化名),租房子这是你最大的愿望。 “中国商报”记者在接受采访时发现,“租房困难”是刚刚离开校园的毕业生面临的一个普遍问题。

CNSPHOTO供图

住房租金强劲

“我今年5月开始浏览在线租赁信息,但由于我还有一段时间毕业,我没有选择一个房间去看它,但我等了一会儿。但就在几天前,当我在找房间的时候。房子落户后,我发现留给我的选择很少。“山东省的李嘉(化名)告诉记者,在毕业季节,房屋数量很少,租房成本也在上升。她的。

“我见过的房子的租金上涨了几百元,小房间的相对较小的房间已经出租了。其余的更大,租金也更高。所以下一个房子必须是乐观的。现在预订,或者你会被其他人带走。“她有些焦虑地说。

即将在北京工作的赵薇(化名)与李佳有同样的问题。为了节省时间和精力,赵薇正在考虑在更受欢迎的租赁平台上寻找上市。 “平台的大部分房间都装修得很好,可以直接检查。但是平台需要收取服务费,有些服务费甚至超过一个月的租金。租金负担非常沉重。这笔费用可以可以说是“这更糟糕。”

中国商报记者登录房屋租赁应用程序,发现北京住宅区的房间租金为3,390元/月,服务费为4,068元/年。通常,通过中间人找到出租物业的中介费用是一个月的租金。房地产行业的一些人告诉记者,租赁平台上的自营房屋的租金和服务费通常比市场价格高出约10%。

赵薇告诉记者,虽然平台收取的服务费包括定期清洁和维修家居用品,但这些服务并不仅仅是他们自己需要的。 “我可以自己打扫房间,或者我可以和其他房客打扫公共区域,所以我仍然希望找到一个又好又便宜的房子。而且,租用平台自营房屋的同学告诉我,有许多承诺。服务平台尚未兑现。“

市场信息不对称

对于在陌生城市工?鞯谋弦瞪此担夥孔痈榉场R丫尤氡本┠车ノ坏难畹希ɑ└嫠呒钦撸捎谙殖」劭捶延酶撸奔溆邢蓿矶啾弦瞪荒芡ü》炕股洗恼掌龀鲅≡瘛?

杨迪告诉记者,许多房地产门户网站提供的出租房屋照片都是假的。 “今年6月初,我通过门户网站租了房子。当我办理行李托运时,我意识到房子的实际情况与我之前看到的情况完全不同。社区很老了。出于安全考虑,我不得不撤退并再次找到一个房间,“她说。

杨迪说,除了房屋内的设施外,社区环境和周围环境也是选择房屋的重要标准。 “因为这个原因,我身边的几个学生已经退休了,很难再找到一所房子。”

杨迪告诉记者,为了保护人身和财产安全,与朋友分享是一个不错的选择。 “相互关注更具成本效益,但很难就租用地方达成共识。很少有朋友一起租房子,这也是我们租房子的原因之一。“杨迪说。

经常违规

谈到租房经历,徐伟(化名)在毕业前已经在北京有过租房经历,他的肚子很痛苦。在实习期间,我在回龙观附近找到了一所房子并租了三个月。在我决定被雇主雇用之后,我打算续签,但合同尚未到期。房东建议每月租金增加300元。我还需要收取续订费。我当时正与他们讨论,以延迟时间,看看其他房屋。“

租来新房后,徐悦遇到了新问题。 “我在第二个房东租了一个房间。我以为我可以安顿下来。结果,房东卖掉房子没多久。我失去了再次入住的地方。直到现在,第二个房东做了没有支付额外的租金。退还给我。我找到了房东询问情况。房东说她没有责任。我真的不能说。“

除了第二个房东和黑人中介,违反规则也是租房者经常遇到的“坑”。

当“中国商报”记者走访北京天通苑北地铁站附近的某个地方时,发现一个小房子被切成九个房间,每个房间都很小。店主告诉记者,这里每间房的平均租金只有1400元,而租户主要是刚毕业的毕业生。当记者询问是否有被迫搬迁的风险时,房主说虽然附近总有相关部门检查,但只要进门后门关闭,就没有问题。如果它被迫拆除,她也会找到提供其他住宿的方法。

在北京天通苑北地铁站附近,这所房子原本是一个客厅。王玉旭/照片

如何保护租房者的合法权益

为促进房屋租赁市场的有序运行,今年7月8日,北京市住房和城乡建设委员会与北京市市场监督管理局联合发布了三份合同示范文本《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》[0x9A8B。在租金方面,合同明确规定,未经当事人同意,出租人不得在租赁期内单方面增加租金。

房屋的内部结构不得更改和出租,不得按照床铺变相分割出租;不得租用厨房,卫生间,阳台和地下储藏室供居民居住;出租房屋的人均居住面积不得少于5平方米,每个房间的居住人数不得超过2人(法定支持,维护和保养义务除外)。

一些房地产业内部人士表示,新版合同模型文本对出租人,承租人和中间人具有指导作用。通过浏览合同示范文本,出租人可以在促使决定租房方面发挥作用。同时,新版合同范本文本有利于房地产租赁市场的规范化管理,对抑制房屋租赁混乱有一定的积极影响。

北京道光律师事务所首席律师周伟表示,本合同的示范文本不是法律,也没有强制效力。因此,上级行业主管部门必须进行监督和指导,并督促住房机构采用最新版本的合同文本。

由于出租房屋组的工作收入不稳定,租金支付能力低,很容易遇到房主非法切断房间的问题。其次,刚刚毕业的学生社会经验,法律意识和权利保护意识不足,很容易被迫增加票价。周伟表示,他此前曾代表租房案,并强行提价。一开始,所有各方在一切正常时都签了合同,但房东后来寻求各种借口强制加价。租来这所房子的近期毕业生的毕业生不敢抗拒。后来真是难以忍受,我来寻求帮助。

查看合同涉及的房屋所有权,成本问题以及权利和义务中规定的事项;最后,一旦遇到损害其权益的问题,承租人必须拿起法律武器保护自己并寻求相关证据。同时,避免与他人发生冲突,通过合法手段保护自己的利益。

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